ייצוג בהליכי רכישה ומכירה של דירות ( יד ראשונה מקבלן ויד שניה ) ונכסים מסחריים

משרדנו מתמחה בייצוג לקוחות בהליכים של רכישה ומכירה של נכסים שונים: דירות יד ראשונה מקבלן, דירות יד שניה, נכסים מסחריים, מגרשים, עסקאות קומבינציה ועוד. 

במסגרת הייצוג, משרדנו בוחן את הזכויות הרשומות בין אם בלשכת רשם המקרקעין ובין אם ברשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות ובודק את מצב הרישום של הנכס- אם קיימת משכנתא ואם יש חובות על הנכס; 

לאחר הבדיקה, משרדנו עורך ובוחן את הסכמי המכר ואופן ניסוחם, כך שלקוחות המשרד יהיו מוגנים ויבצעו מכירה בטוחה של הנכס שבבעלותם ולחילופין רכישה בטוחה המבטיחה את רישום הזכויות על שמם. במסגרת היצוג, משרדנו דואג לזכויותיהם של הלקוחות, תוך רישום הערת אזהרה, רישום משכנתא  ו/או סילוקה, הכל בהתאם לנסיבות. 

במסגרת הליך מכירה ורכישה של נכס מקרקעין, ישנה חשיבות גדולה לדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין. דיווח שנעשה, אך ורק על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין. דיווח לא נכון יכול לעלות ללקוח בתשלום של כספים מיותרים, מקום בו הלקוח היה זכאי לפטור או לחילופין לתשלום מס בשיטה הלינארית.  על כן, יש חשיבות רבה לערוך עסקאות במקרקעין במשרד המתמחה בתחום  זה , כמו משרדנו.

עו"ד הדס בריח הינה נוטריונית, על כן ניתן לערוך במשרדנו אימותי חתימה נוטריונים שרוכשי הדירה ידרשו לו במהלך הליך רכישת הדירה. 

ייצוג בבתי המשפט בתחום המקרקעין 

משרדנו מתמחה בהגשת תביעות בתחום המקרקעין. תביעות העוסקות בהכרה בבעלות של הלקוחות בנכס מקרקעין ותביעות העוסקות בפירוקי שיתוף במקרקעין ועוד. בכל הנוגע לתביעות להכרה בזכות בעלות ו/או זכות חכירה במקרקעין, ישנם נכסים רבים שנרכשו לפני שנים רבות, בתקופה בה לא נערך רישום מסודר של הבעלויות בנכס, אלא לעיתים כל מה שיש הינו רק חוזה וכל המעורבים בעסקה כבר אינם בחיים .

במקרים מסוג זה יש צורך בעריכת בדיקה יסודית של כל המסמכים הרלוונטים ולפעול לאיתור מסמכים בארכיונים השונים, הכל במטרה למצוא מסמכים נוספים לחיזוק הטענות בנוגע לבעלות בנכס. מדובר בתיקים מורכבים מבחינה עובדתית ומשפטית ולכן משרד שיש לו ניסיון רב בתחום זה, יכול לסייע בקבלת פסק דין המכיר בבעלות בנכס.

כך למשל, עו"ד בריח הצליחה להביא להכרה של בית המשפט המחוזי בזכאותם של יורשים בנכס שנרכש על ידי אימם בשנות החמישים של המאה הקודמת ואשר לא נרשם באף מרשם מקרקעין רשמי של המדינה  ( לא ברשם המקרקעין ( טאבו) ולא במינהל מקרקעי ישראל). לאחר עבודה ממושכת ואינטנסיבית מצד משרדנו, בית המשפט המחוזי הכיר בבעלותם של היורשים בנכס שנרכש על ידי אימם וזכויותיהם נרשמו במינהל מקרקעי ישראל (  ה.פ. ( מחוזי – באר שבע)  15329-03-10). 

בפסק דין אחר ( ה.פ. ( ירושלים) 6034-02-18) , עו"ד בריח הצליחה לסיים רישום של זכויות של לקוחות, אשר רכשו דירה בירושלים בשנת 2007 ועד למועד פנייתם לעו"ד בריח, זכויותיהם לא נרשמו, זאת למרות ששילמו את מלוא הכספים עבור הדירה.